Komerční reality – PROSPERUJÍCÍ PENZION / ATRAKTIVNÍ RODINNÁ VILA
[adinserter block=“4″]
Komerční reality – PROSPERUJÍCÍ PENZION / ATRAKTIVNÍ RODINNÁ VILA
Kontakty:
city: Sokolov
Inzerent: Marián Csicsay
Telefon: 602 729 220
Kontaktovat inzerenta na inzertním webu
Popis: Nabízím Vám ke koupi krásný rodinný dům / prosperující penzion za cenu 3750000,-Kč + převzetí hypotéky ve výši 2700000,-Kč.
Tato atraktivní rodinná vila / penzion se nachází v západočeském lázeňském trojúhelníku v obci Kynšperk nad Ohří, část Zlatá – cca 25 km od Karlových Varů, cca 25 km od Mariánských Lázní a cca 18 km od Františkových Lázní.
Rodinný dům byl postaven v roce 2003 na krásném a klidném místě, prosperující penzion je v provozu od roku 2013. Součástí prodeje je i velký kompletně oplocený a osvětlený pozemek / zahrada o rozloze 2500 m2.
Celková obytná plocha domu je cca 550 m2.
Zavedeny veškeré sítě – elektřina 220/400V, veřejný vodovod, plynová přípojka (plynové kotle + navíc nový kotel na pelety, uhlí nebo dřevo), telefonní přípojka, anténní rozvod do všech místností. Kanalizace je svedena do velkého tříkomorového septiku. Vnitřní bazén – filtrace, topení, osvětlení.
Vytápění domu zajišťuje kombinovaný plynový kotel s rozvodem ústředního topení po celém objektu, nebo novým automatickým kotlem na pelety/uhlí/dřevo, který je propojen s ústředním topením, ohřevem vody i bazénu – tento způsob vytápění minimalizuje náklady na energie – a navíc je instalovaný další plynový kotel jako záložní. V letních měsících je možný ohřev vody pomocí dvou bojlerů, zaveden noční proud.
Přízemí domu tvoří krásná společenská místnost s krbem, velká společenská místnost s barem a vnitřním vyhřívaným bazénem s osvětlením. Nově zařízená kuchyně (včetně spotřebičů) s výhledem na zahradu. Samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC. Velká garáž pro dvě osobní auta, kotelna/prádelna, malý pokoj/kancelář.
V prvním patře se nachází 7 nově zařízených pokojů pro hosty s celkovou kapacitou 14 lůžek (2 pokoje s balkonem), vzhledem k velikosti pokojů je možné kapacitu ještě rozšířit, koupelny, sprchové kouty, toalety. V současné době jsou v provozu pouze 3 pokoje penzionu a i přes to provoz penzionu pokryje veškeré náklady domu + zisk. Při provozování všech 7 pokojů bude penzion vysoce ziskový. V případě, že nový majitel nebude provozovat penzion lze v prvním patře velmi jednoduchou úpravou získat dva byty o velikosti 3+kk a 3+1, případně jiných dispozic.
Ve druhém patře je byt majitele cca 90 m2 (chodba, koupelna s vanou a WC, ložnice, velký obývací pokoj, šatna se sprchovým koutem. Tento byt lze rozšířit o další prostory na půdě. Půda má rozlohu cca 130 m2 a je připravená na vestavbu dalších pokojů, veškeré sítě jsou již na půdě připraveny, možnost vybudovat další pokoje pro penzion, případně další velký samostatný byt.
Na okrasné zahradě je vybudováno hezké sezení pro cca 12 až 16 osob. Parkování je možné ve dvougaráži, nebo na pozemku, kde jsou plochy se zámkovou dlažbou.
Penzion je v provozu a prodává se včetně kompletního vybavení nutného pro provoz penzionu, jen se nastěhovat a podnikat.
Penb – třída D – podle zákona č. 406/2000 Sb. a vyhlášky č. 78/2013 Sb. – energetická hodnota 130 kWh/m2/rok.
Prodávám z vážných rodinných důvodů. Realitní kanceláře nevolat.