Pokud chcete investovat do nemovitosti, kterou budete kupovat v dražbě, je velmi důležité zjistit u správce majetku, zda dlužník komunikuje a zda umožňuje vstup do dražené nemovitosti.
Dále si zjistěte, zda na nemovitosti zůstanou nějaká věcná břemena, které v dražbě nezaniknou. (např. právo doživotního užívání bytu). Vše zjistíte z dražební vyhlášky, popřípadě z vypracovaného odborného posudku / odhadu nebo přímo v exekutorském úřadě.
Občanský soudní řád ukládá povinnost soudnímu exekutorovi, aby v dražební vyhlášce uvedl všechna věcná břemena, která na nemovitosti váznou (§ 336b odst. 2 písm. f) zákona číslo 99/1963 Sb.)
Pokud tedy zjistíte, že na nemovitosti zůstane váznout věcné břemeno, je velmi důležité si rozmyslet, zda o takovou nemovitost budete mít i nadále zájem.
Pokud tedy zvážíte všechny možnosti a zahrnete je do dvé investiční strategie, podívejte se na vybranou nemovitost pomocí aplikace Google Street View.
V klidu si projděte okolí, zjistíte, zda je v okolí škola, obchody nebo jiná občanská vybavenost. Pokud se Vám bude nemovitost opravdu líbit a bude zapadat do vaší investiční strategie, zjistěte si ještě míru kriminality v okolí nemovitosti – http://www.mapakriminality.cz/
Pokud jste si tedy vybrali tu správnou nemovitost k investici, vydejte se na prohlídku nemovitosti. Termín prohlídky je vždy uveden v dražební vyhlášce. Odborníci z Extrh.cz Vám důrazně doporučují se těchto prohlídek účastnit.
Na prohlídku jeďte klidně o nějakou dobu dřív, abyste si v klidu mohli projít okolí nemovitosti, promluvit si s místními obyvateli, zjistit zda v okolí nadměrně nehučí vlak, továrna, nebo třeba stavební firma.
Na prohlídce samotné nemovitosti zjišťujete sebemenší detaily. Zjišťujte stav nemovitosti, vlhkost, vyzvídejte od exekutora, od dlužníka, ale třeba i od sousedů. Nezapomeňte projít sklep, garáž nebo jiné přidružené prostory pokud v místě jsou.
Všímejte si čistoty a úklidů okolí nemovitosti, poházených cigaretových nedopalků, plechovek a lahví od alkoholu. Vnímejte pachy, úklid i upravenost prostor.
Zjišťujte zda je nemovitost před rekonstrukcí, nebo zda má v okolí probíhat stavba, nějaké zateplení nebo jiný zdroj rámusu, který může znepříjemnit obývání nemovitosti, kterou budete chtít pronajímat.
Na prohlídku si vždy sebou berte pero a blok, do kterého si budete poznamenávat sebemenší detaily. Zapisujte si opravdu vše, protože spoléhat se na paměť je velmi ošidné. Navíc je velmi důležité si po prohlídce doma v klidu sednout a vše si znovu důkladně promyslet.