Jak vybrat správnou nemovitost k investicím?

Do profesionální investiční strategie patří i strategie výběrů investiční nemovitosti podle předem stanovených kritérií.

Správný investor si napíše svou strategii, kde budou kromě jiných, uvedené i tyto kritéria:

• tohle je pouze příklad a každý investor si musí najít svou investiční strategii

Investiční nemovitost – kritéria:

• Chci nakupovat malé byty k dalšímu pronájmu (garsonky, 1+kk, 1+1 maximálně 2+kk – 2+1.
• Maximální odhadní cena bytů musí být 850.000Kč
• Maximální kupní cena musí být 2/3 z odhadní ceny nemovitosti – více ne.
• Minimálně okresní města – musí v dojezdové vzdálenosti maximálně 1 hodinu autem od mého bydliště, sestavím si podrobné cenové mapy těchto měst a zjistím tak za kolik se zde prodávají byty, o které mám zájem.
• V okresních městech mám zájem pouze o centrum a širší centrum měst, lokality kolem VŠ kolejí, velkých továren.
• Byty nesmí být v přízemí a v posledním patře
• Byt nesmí být před rekonstrukcí, bytový dům naopak může být před rekonstrukcí (zvedne to hodnotu nemovitosti)
• V okolí by neměla být zvýšena kriminalita, měly by to být klidná místa bez barů, nočních klubů, heren atd.
• Ve vybraných okresních městech si sestavím cenovou mapu pronájmu
• Jednou ročně chci prodat první koupenou nemovitost se ziskem

Pokud budu kupovat nemovitost v dražbě:

• Vždy mi musí být umožněna prohlídka nemovitosti (ne vždy je prohlídka nařízená – takovou nemovitost nechci)
• Dlužník vždy musí komunikovat s exekutorským úřadem, nesmí to být problémový dlužník
• Byt nesmí být vybydlený a zničený
• Na prohlídce bytu se pokusím promluvit s dlužníkem
• Před prohlídkou bytu přijedu vždy dřív a projdu si okolí, promluvím si s místními lidmi o tom jak se jim zde žije, co je trápí atd.

Má investiční strategie má tyto rizika:

• špatné určení tržní ceny
• zrušení dražby těsně před dražbou samotnou
• nemožnost prohlídky
• mé emoce – nedodržení dražební strategie (přihazování nad stanovenou mez)
• špatně odhadnutá lokalita
• nízká kupní síla obyvatel – nemovitost nepůjde prodat

Dále si může dopsat další rizika, které jsou podle vás relevantní. Ke každému riziku si vždy napište jak riziku předejít. Mějte třeba nachystáno několik variant řešení problémů k sepsaným rizikům

Má investiční strategie má tyto výhody:

• investiční nemovitost mohu v dražbě získat až o 50% levněji než je odhadní cena nemovitosti
• nákupem nemovitosti v dražbě nebo od insolvenčního správce je nemovitost očištěna od dluhů, exekucí a dalších právních vad.
• Je to velmi bezpečná možnost nákupu nemovitosti
• Mám za zády odborníky ze serveru Extrh.cz jako technickou podporu

Členem Extrh.cz klubu můžete být již od 2,70 Kč/den 😛 Nové nemovitosti a další věci v dražbě přidáváme každý všední den, velmi často i o víkendu.

Druhy členství

Naši členové s platným předplatným mají k dispozici nejen přístup ke všem sekcím a nabídkám na Extrh.cz, ale mají i k dispozici profesionální poradenství a technickou podporu po celou dobu členství na Extrhu. Můžete se na nás kdykoliv obrátit s libovolným dotazem nebo žádosti o řešení ohledně dražby nebo výběrového řízení.